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【沐樂建案 永信集團 勤寬建設 看房紀錄2020.04.04】

接待中心|高雄市苓雅區身修路47號一樓

預約專線|07-7528666

29坪大兩房|45坪正三房|單層三~四戶兩梯|衛浴、客廳皆開窗|全平面車位

 

人生終於要開啟看房這件事情,以前總不覺得自己買的起房子

現在倒覺得購入一間自住的房子,住的舒適相信生活更加寬心,只能說歲月果真會改變一些事情

 

永信集團在南部相信大家並不陌生,當初在房仲業當過短暫房仲業務

就對於永信集團幾個推出建案很喜歡,看到沐樂園芯這兩個永信集團建案也才很有興趣

沐樂主打正兩房29坪、正三房45坪,園芯則是正三房、正四房,主打族群不一樣

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武廟路右轉身修路就可以看到三棟沐樂,武廟市場這裡機能不錯,吃的方便生活更是方便

進到身修路就是個靜巷住宅,這點讓人喜歡,對於房子要求「安靜」也是考量之一

也蠻訝異永信集團竟然能在這個熱鬧地段還找的到土地來蓋房子

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交通方便距離捷運橘線五塊厝站400公尺

旁邊就是中山高速公路,要往南邊或北邊都方便,靜巷卻保有交通機能

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身修路兩旁都是透天為主

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沐樂正對面有其他建案正在蓋,預計15層樓一棟大樓

如果購買沐樂A棟高樓層,會因為對面大樓完工而視野有所影響

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使用RC結構,方位朝北朝南,公設比36.5%

分為A、B、E棟共三棟,有157戶住家,每棟都是獨立出入口,獨立棟距不過棟距偏小

住戶磁卡只能到達自己樓層,公設交誼廳、健身房都在一樓讓住戶共用,還有小小一塊長方形中庭

地下三層車位B1、B2跟B3,地上15層樓,管理費一坪/60元,還有停車場清潔費用300元

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一樓沒有規畫任何店面,空間整體視覺也比較一致,出入單純

A棟兩房兩戶+三房一戶,一層樓三戶,兩部電梯、兩個逃生梯

B棟皆為兩房,一層樓四戶、E棟則是三房,一層樓四戶

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平面車位方向,空間大小好會車,實在很怕巷內停車場會因為停車技術不好而撞到

車位少於戶數,三房都可以購買車位,兩房會要求樓層才能購入車位,皆有機車停車位

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E5三房格局 平均一坪24萬左右

(平面圖僅供平面家具配置說明之參考,實際格局、設備、園藝及水電配置請依成屋現況為主)

三房權狀43.97坪,扣掉公設比實際坪數27.92坪

自備款兩成,代收款(契稅、代書費、規費、保險...等)約20多萬,管理費+清潔費一個月約3000$

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代銷小姐帶我看A棟三房格局

A棟三房採光不錯,白天看房不用開燈也不會過於昏暗,一進屋燈光感受很重要

三房格局都有兩套衛浴,兩套衛浴都有對外開窗,且是大片窗戶

主臥室衛浴有浴缸、公共衛浴是淋浴間,淋浴空間也大

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前後陽台空間大,顛覆我對於新建案都覺得小小的印象

格局方正,將三個房間空間設計差不多大,動線將客廳、飯桌跟房間明顯隔開

三個房間都能放下雙人床、桌子及衣櫃,L型廚房設計加上用餐桌椅這塊空間還不賴

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A3兩房格局 平均一坪25.47萬左右

(平面圖僅供平面家具配置說明之參考,實際格局、設備、園藝及水電配置請依成屋現況為主)

權狀坪數28.65坪,扣掉公設比約18.2坪,代收款也大概20萬,管理費+清潔費約2000$

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對兩房不太有興趣,雖然代銷小姐表示可以先買兩房,等到之後有小孩再換屋

室內坪數比起許多兩房建是有大些,兩間房間都偏小,可以完整放入雙人床,卻沒有太多餘空間

加上只有一套衛浴,目前跟家人住就是一套衛浴,一套衛浴相對還是不太方便...........

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兩房總價低,蠻適合年輕人入手,畢竟兩房跟三房就差300萬左右,衛浴浴缸乾濕分離

有大片窗戶,格局設計長方形,採光不錯,兩房沒有前面陽台,只有一個陽台,廚房+飯桌空間就偏小

 

整體來說

1.採光不錯

2.平面車位

3.戶數少、兩部電梯、兩部逃生梯,相對單純

4.格局方正

5.衛浴都有對外開窗

 

個人頗喜歡三房格局,戶數少很加分

生活機能很方便 ,棟距較近,有路沖風水考量

至於一坪這樣價格貴不貴,就看大家對於武廟市場這區覺得值不值得了

 

【沐樂建案 永信集團 勤寬建設 看房紀錄2020.04.04】

接待中心|高雄市苓雅區身修路47號一樓

預約專線|07-7528666 

29坪大兩房|45坪正三房|單層三~四戶兩梯|衛浴、客廳皆開窗|全平面車位

 

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